AyrıcaLıkLı Olduğunuzu Hissedin..!!!
 
AnasayfaPortalTakvimSSSKayıt OlGiriş yap
Ortaklar
 Hoşgeldin; Misafir

Toplam 2 Mesajın Var.

Kayıt Tarihin:

Son Ziyaretiniz:


3364 Gündür yayındayız
2013 Konumuz var
5589 Mesaj gönderildi
139 Kullanıcımız Var
Son Üyemiz : Guduu
En son konular
» Almost as cut-price as download
Çarş. Ağus. 03, 2011 8:05 pm tarafından Misafir

» MİLLETTTTTTTT NERDESİNİZZZZZZ
Ptsi Ara. 07, 2009 3:51 pm tarafından NURUM_NUR

» Avusturyadan kimsecikler yokmu yaa bende tanismak istiyorum yakinimdan birileriyle
Ptsi Ocak 05, 2009 10:27 am tarafından hayat41

» YARIŞMAYA KATILAN MASA RESİMLERİ(lutfen resimleri aynı başlıkta buradan paylaşalım)
Perş. Ara. 25, 2008 11:49 pm tarafından pınkrose

» 18 ÇANKIRI
Salı Ara. 23, 2008 4:57 pm tarafından hayat41

» lalelerim sarardıı
Ptsi Ara. 22, 2008 10:23 am tarafından ayşe42

» COCUKLARIMIZA ELBISELER DIKELIMMI????? (DOGMAMIS COCUGUMA DON BICIYOM :)))))
Salı Ara. 16, 2008 8:18 pm tarafından devit

» PILOTUN EL BECERİLERİ
Salı Ara. 16, 2008 8:07 pm tarafından devit

» YAZ SERGİMİZDEN GÖRÜNTÜLER
Salı Ara. 16, 2008 8:05 pm tarafından devit

Kimler hatta?
Toplam 1 kullanıcı online :: 0 Kayıtlı, 0 Gizli ve 1 Misafir

Yok

Sitede bugüne kadar en çok 203 kişi Ptsi Tem. 31, 2017 6:38 pm tarihinde online oldu.

Paylaş | 
 

 KONUT ALINMASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR

Önceki başlık Sonraki başlık Aşağa gitmek 
YazarMesaj
hamide80
üye
üye


Kadın
Mesaj Sayısı : 3
Yaş : 33
Nerden : ödemişim
İş/Hobiler : muhasebe
Lakap : hamde
Rep :
999 / 100999 / 100


MesajKonu: KONUT ALINMASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR   Salı Ekim 07, 2008 8:34 pm

merhaba arkadaşlar belki bu konu pek çok kişiyi ilgilendirmiyor biliyorum. Oldukça önemli bir konu
KONUT ALINMASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR

1- GAYRİMENKULÜN GEÇMİŞ VERGİ BORCU Özellikle, kullanılmış gayrimenkul alanların , gayrimenkulün geçmiş yıllardaki emlak vergisinin ödenip ödenmediğini araştırmalarında yarar vardır.
Gayrimenkulün , satıldığı yıl ve geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin ödenmesinden , alıcı ve satıcı zincirleme olarak sorumlu tutulurlar.
2- GAYRİMENKULÜN TAPUDAKİ DEĞERİ
Gelir Vergisi Açısından
Harç Yönünden
Harcın Oranı Yönünden

3- Gayrimenkul alanların ''o yılın sonuna kadar'' emlak vergisi beyannamesi
vermeleri gerekiyor. Satıldığı yılın emlak vergisini ise satıcı ödeyecektir.

Gayrimenkulün emlak vergisi beyannamesi alındığı tarihten itibaren ''üç ay
içerisinde'' verilecek
3- Alınacak konutun tapu durumu tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmelidir.
4- Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edilmelidir.
5- Satış sonrası gelebilecek elektrik ve su gibi borçlardan kurtulmak için eski malikten, bu borçlardan kendisinin sorumlu olduğuna dair imzalı bir belge alın.
6- Hatta konutun satın aldıktan sonra yeni malik sıfatı ile elektrik ve su sözleşmelerini siz yapın.
7- Tapu işlemi esnasında alacağınız emlağın değerini yeniden değerlendirme oranlarına göre hesaplayarak beyan etmelisiniz çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönecektir.
8- Konutun bağlı olduğu tapu müdürlüğüne giderek,tapu kütüğüne bakıp, konutun satış ile ilgili aleyhte şerh olup olmadığını da kontrol edilmelidir.
9- Alınan konutun ile ilgili belediyedeki kayıtlarını kontrol edip bir bürüz olup olmadığı bakılmalıdır.
Binanın değerini belli eden hususlar
10- Binanın yaşı dairenin arsa payı ve metrekaresi önemlidir.
11- Binanın toplam daire sayısı
12- Merkezi ısınma ise aylık ödenti bakılması gerekir.
13- Yangın merdiveni
14- Bina ve dairenin inşaat malzemesinin kalitesi
15- Ses ve ısı izolasyonu
16- Tesisatların durumu
17- Getirebileceği kira getirisi
18- Cephesi katı ve manzara durumu
19- Konutun içi kullanışlı ve salon ve oda bağlantılarına bakılmalıdır
20- Çevre emsaller göz önüne alındığında fiyatı uygun olup olmadığına bakılmalıdır.( yani bölgenin raiç bedeli)
Teknik özellikler

21- Zemin edütü yapılmış mı
22- Binanın projesi
23- Deprem yönetmeliği kullanılmış mı
24- Kullanılan betonun laboratuar deneyi var mı?
25- Proje ile meydana çıkan yapı arasında paralellik sağlanmış mı

Diğer önemli noktalar

1 Tapu da size sadece arsa hissesi devri yapıldıysa satın aldığınız yerin daire değil, sadece bir arsa payı olduğunu bilin.

2 İçinde kiracısı olan bir konut aldığınızda mutlaka kira sözleşmesine bakın. Aldığınız daireye ihtiyacınız varsa eski daire sahibi ile kiracı arasındaki sözleşmeye dayanarak veya malik sifatıyla tapu tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname tebliğ ettirip 6 ay süre tanıyarak kiracıya tahliye davası açabilirsiniz kira bedelleri de yeni malik olarak ödenecektir.
Sayfa başına dön Aşağa gitmek
 
KONUT ALINMASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR
Önceki başlık Sonraki başlık Sayfa başına dön 
1 sayfadaki 1 sayfası
 Similar topics
-
» Kolay taşınmanın püf noktaları
» İngilizcede Bilinmesi Gereken Kelimeler
» COCUGUN KULAGINA EZAN VE KAMET OKUMAK GEREKIRMI?
» Siyah nokta ve sivilceli ciltler için kil maskesi

Bu forumun müsaadesi var:Bu forumdaki mesajlara cevap veremezsiniz
KıRMıZı RuGaN :: ALIŞVERİŞ MERKEZİ :: Emlak-
Buraya geçin: