AyrıcaLıkLı Olduğunuzu Hissedin..!!!
 
AnasayfaPortalTakvimSSSKayıt OlGiriş yap
Ortaklar
 Hoşgeldin; Misafir

Toplam 2 Mesajın Var.

Kayıt Tarihin:

Son Ziyaretiniz:


3574 Gündür yayındayız
2013 Konumuz var
5589 Mesaj gönderildi
139 Kullanıcımız Var
Son Üyemiz : Guduu
En son konular
» Almost as cut-price as download
Çarş. Ağus. 03, 2011 8:05 pm tarafından Misafir

» MİLLETTTTTTTT NERDESİNİZZZZZZ
Ptsi Ara. 07, 2009 3:51 pm tarafından NURUM_NUR

» Avusturyadan kimsecikler yokmu yaa bende tanismak istiyorum yakinimdan birileriyle
Ptsi Ocak 05, 2009 10:27 am tarafından hayat41

» YARIŞMAYA KATILAN MASA RESİMLERİ(lutfen resimleri aynı başlıkta buradan paylaşalım)
Perş. Ara. 25, 2008 11:49 pm tarafından pınkrose

» 18 ÇANKIRI
Salı Ara. 23, 2008 4:57 pm tarafından hayat41

» lalelerim sarardıı
Ptsi Ara. 22, 2008 10:23 am tarafından ayşe42

» COCUKLARIMIZA ELBISELER DIKELIMMI????? (DOGMAMIS COCUGUMA DON BICIYOM :)))))
Salı Ara. 16, 2008 8:18 pm tarafından devit

» PILOTUN EL BECERİLERİ
Salı Ara. 16, 2008 8:07 pm tarafından devit

» YAZ SERGİMİZDEN GÖRÜNTÜLER
Salı Ara. 16, 2008 8:05 pm tarafından devit

Kimler hatta?
Toplam 3 kullanıcı online :: 0 Kayıtlı, 0 Gizli ve 3 Misafir

Yok

Sitede bugüne kadar en çok 203 kişi Ptsi Tem. 31, 2017 6:38 pm tarihinde online oldu.

Paylaş | 
 

 KONUT ALINMASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR

Aşağa gitmek 
YazarMesaj
hamide80
üye
üye


Kadın
Mesaj Sayısı : 3
Yaş : 34
Nerden : ödemişim
İş/Hobiler : muhasebe
Lakap : hamde
Rep :
999 / 100999 / 100


MesajKonu: KONUT ALINMASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR   Salı Ekim 07, 2008 8:34 pm

merhaba arkadaşlar belki bu konu pek çok kişiyi ilgilendirmiyor biliyorum. Oldukça önemli bir konu
KONUT ALINMASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR

1- GAYRİMENKULÜN GEÇMİŞ VERGİ BORCU Özellikle, kullanılmış gayrimenkul alanların , gayrimenkulün geçmiş yıllardaki emlak vergisinin ödenip ödenmediğini araştırmalarında yarar vardır.
Gayrimenkulün , satıldığı yıl ve geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin ödenmesinden , alıcı ve satıcı zincirleme olarak sorumlu tutulurlar.
2- GAYRİMENKULÜN TAPUDAKİ DEĞERİ
Gelir Vergisi Açısından
Harç Yönünden
Harcın Oranı Yönünden

3- Gayrimenkul alanların ''o yılın sonuna kadar'' emlak vergisi beyannamesi
vermeleri gerekiyor. Satıldığı yılın emlak vergisini ise satıcı ödeyecektir.

Gayrimenkulün emlak vergisi beyannamesi alındığı tarihten itibaren ''üç ay
içerisinde'' verilecek
3- Alınacak konutun tapu durumu tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmelidir.
4- Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edilmelidir.
5- Satış sonrası gelebilecek elektrik ve su gibi borçlardan kurtulmak için eski malikten, bu borçlardan kendisinin sorumlu olduğuna dair imzalı bir belge alın.
6- Hatta konutun satın aldıktan sonra yeni malik sıfatı ile elektrik ve su sözleşmelerini siz yapın.
7- Tapu işlemi esnasında alacağınız emlağın değerini yeniden değerlendirme oranlarına göre hesaplayarak beyan etmelisiniz çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönecektir.
8- Konutun bağlı olduğu tapu müdürlüğüne giderek,tapu kütüğüne bakıp, konutun satış ile ilgili aleyhte şerh olup olmadığını da kontrol edilmelidir.
9- Alınan konutun ile ilgili belediyedeki kayıtlarını kontrol edip bir bürüz olup olmadığı bakılmalıdır.
Binanın değerini belli eden hususlar
10- Binanın yaşı dairenin arsa payı ve metrekaresi önemlidir.
11- Binanın toplam daire sayısı
12- Merkezi ısınma ise aylık ödenti bakılması gerekir.
13- Yangın merdiveni
14- Bina ve dairenin inşaat malzemesinin kalitesi
15- Ses ve ısı izolasyonu
16- Tesisatların durumu
17- Getirebileceği kira getirisi
18- Cephesi katı ve manzara durumu
19- Konutun içi kullanışlı ve salon ve oda bağlantılarına bakılmalıdır
20- Çevre emsaller göz önüne alındığında fiyatı uygun olup olmadığına bakılmalıdır.( yani bölgenin raiç bedeli)
Teknik özellikler

21- Zemin edütü yapılmış mı
22- Binanın projesi
23- Deprem yönetmeliği kullanılmış mı
24- Kullanılan betonun laboratuar deneyi var mı?
25- Proje ile meydana çıkan yapı arasında paralellik sağlanmış mı

Diğer önemli noktalar

1 Tapu da size sadece arsa hissesi devri yapıldıysa satın aldığınız yerin daire değil, sadece bir arsa payı olduğunu bilin.

2 İçinde kiracısı olan bir konut aldığınızda mutlaka kira sözleşmesine bakın. Aldığınız daireye ihtiyacınız varsa eski daire sahibi ile kiracı arasındaki sözleşmeye dayanarak veya malik sifatıyla tapu tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname tebliğ ettirip 6 ay süre tanıyarak kiracıya tahliye davası açabilirsiniz kira bedelleri de yeni malik olarak ödenecektir.
Sayfa başına dön Aşağa gitmek
 
KONUT ALINMASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR
Sayfa başına dön 
1 sayfadaki 1 sayfası
 Similar topics
-
» İngilizcede Bilinmesi Gereken Kelimeler
» COCUGUN KULAGINA EZAN VE KAMET OKUMAK GEREKIRMI?
» Siyah nokta ve sivilceli ciltler için kil maskesi

Bu forumun müsaadesi var:Bu forumdaki mesajlara cevap veremezsiniz
KıRMıZı RuGaN :: ALIŞVERİŞ MERKEZİ :: Emlak-
Buraya geçin: