merhaba arkadaşlar belki bu konu pek çok kişiyi ilgilendirmiyor biliyorum. Oldukça önemli bir konu
KONUT ALINMASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR
1- GAYRİMENKULÜN GEÇMİŞ VERGİ BORCU Özellikle, kullanılmış gayrimenkul alanların , gayrimenkulün geçmiş yıllardaki emlak vergisinin ödenip ödenmediğini araştırmalarında yarar vardır.
Gayrimenkulün , satıldığı yıl ve geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin ödenmesinden , alıcı ve satıcı zincirleme olarak sorumlu tutulurlar.
2- GAYRİMENKULÜN TAPUDAKİ DEĞERİ
Gelir Vergisi Açısından
Harç Yönünden
Harcın Oranı Yönünden
3- Gayrimenkul alanların ''o yılın sonuna kadar'' emlak vergisi beyannamesi
vermeleri gerekiyor. Satıldığı yılın emlak vergisini ise satıcı ödeyecektir.
Gayrimenkulün emlak vergisi beyannamesi alındığı tarihten itibaren ''üç ay
içerisinde'' verilecek
3- Alınacak konutun tapu durumu tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmelidir.
4- Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edilmelidir.
5- Satış sonrası gelebilecek elektrik ve su gibi borçlardan kurtulmak için eski malikten, bu borçlardan kendisinin sorumlu olduğuna dair imzalı bir belge alın.
6- Hatta konutun satın aldıktan sonra yeni malik sıfatı ile elektrik ve su sözleşmelerini siz yapın.
7- Tapu işlemi esnasında alacağınız emlağın değerini yeniden değerlendirme oranlarına göre hesaplayarak beyan etmelisiniz çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönecektir.
8- Konutun bağlı olduğu tapu müdürlüğüne giderek,tapu kütüğüne bakıp, konutun satış ile ilgili aleyhte şerh olup olmadığını da kontrol edilmelidir.
9- Alınan konutun ile ilgili belediyedeki kayıtlarını kontrol edip bir bürüz olup olmadığı bakılmalıdır.
Binanın değerini belli eden hususlar
10- Binanın yaşı dairenin arsa payı ve metrekaresi önemlidir.
11- Binanın toplam daire sayısı
12- Merkezi ısınma ise aylık ödenti bakılması gerekir.
13- Yangın merdiveni
14- Bina ve dairenin inşaat malzemesinin kalitesi
15- Ses ve ısı izolasyonu
16- Tesisatların durumu
17- Getirebileceği kira getirisi
18- Cephesi katı ve manzara durumu
19- Konutun içi kullanışlı ve salon ve oda bağlantılarına bakılmalıdır
20- Çevre emsaller göz önüne alındığında fiyatı uygun olup olmadığına bakılmalıdır.( yani bölgenin raiç bedeli)
Teknik özellikler
21- Zemin edütü yapılmış mı
22- Binanın projesi
23- Deprem yönetmeliği kullanılmış mı
24- Kullanılan betonun laboratuar deneyi var mı?
25- Proje ile meydana çıkan yapı arasında paralellik sağlanmış mı
Diğer önemli noktalar
1 Tapu da size sadece arsa hissesi devri yapıldıysa satın aldığınız yerin daire değil, sadece bir arsa payı olduğunu bilin.
2 İçinde kiracısı olan bir konut aldığınızda mutlaka kira sözleşmesine bakın. Aldığınız daireye ihtiyacınız varsa eski daire sahibi ile kiracı arasındaki sözleşmeye dayanarak veya malik sifatıyla tapu tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname tebliğ ettirip 6 ay süre tanıyarak kiracıya tahliye davası açabilirsiniz kira bedelleri de yeni malik olarak ödenecektir.